說起英國租屋，雖然說待到埗後才親身找租盤是最穩妥的做法，但對於一些帶著年幼子女、寵物、甚至是全家人攜老扶幼地移民的家庭來說，除了到埗後要處理的瑣碎事較多外，找到長租地方前暫租酒店或Airbnb所需的住宿開支也非小數目，兼且帶著小朋友四出睇樓也不容易（無車者更是困難），所以有不少家庭會寧願多付一點，以求能在出發前成功租屋，省卻到埗後四處奔波的煩惱，亦免去二次搬屋的麻煩。
然而，英國租屋不容易，在香港越洋隔空租屋更是困難，一不留神更可能會墮入陷阱。今次Spaceship就為大家整理出在香港隔空租屋需要知道的十件事，助你順利在香港租到英國樓！
1. 預留充足時間，做足資料蒐集
首先應該先了解本身需要及限制，制定心目中理想租盤的條件，亦應研究心水地區的環境、治安、生活配套等是否適合自己，切勿人云亦云。
另外亦應了解英國的租屋流程及相關規例，例如有關Overcrowding的法例、英國業主及代理可收取費用的限制等，一來可令搵屋過程更加順暢，二來亦可減低被有心人欺騙的機會。
除了做好資料蒐集準備外，亦應預留充足時間物色心水租盤及辦理租屋手續，以免因時間緊迫而忽略重要程序或細節，甚至因心急而被騙。
2. 準備信貸報告或財力及職業證明，增加業主信心，並顯示有長租意向
雖然說越來越多英國物業代理公司及業主知悉BNO Visa及移民英國港人願意預繳租金，所以已不需如一兩年前萬般解釋及提供證明，但要在熱門地區找到心水租盤也不容易。英國的業主很重視租客的背景及信貸紀錄，如想提高租屋成功率，除了表示願意預繳租金外，亦可向業主表示有長租意向，並願意提供財力證明及香港的工作證明，讓業主增加對你的信心。
尋找到合適樓盤之後，你或者需要移民空運或海運服務將香港的物品安全送達目的地。Spaceship Move 國際移民搬運比較及預約平台，提供網上即時報價同點對點服務，更設包裝存倉服務同高達$50,000搬運保險，足不出戶也能輕鬆搬運。
尋找到合適樓盤之後，你或者需要移民空運或海運服務將香港的物品安全送達目的地。Spaceship Move 國際移民搬運比較及預約平台，提供網上即時報價同點對點服務，更設包裝存倉服務同高達$50,000搬運保險，足不出戶也能輕鬆搬運。
3. 登記做放盤／地產公司網站會員，更快收到新盤通知
在很多熱門地區，質素較好的租盤有時只需數日便租出，所以最好到放盤或地產公司網站登記做會員，開啟新盤通知，當有合適租盤出現時便可更快作出反應，把握先機。
4. 避免直接向業主租屋
雖然英國有不少業主透過如OpenRent、Gumtree或Facebook等平台自行放租，價錢亦可能較便宜，但由於一來難以確保所有程序合法及租客權益得到充分保障，二來亦難以確實業主身份，受騙的機率也較高，因此並不建議直接向業主租屋。
5. 選用較具規模且信譽良好的英國物業代理
根據英國法例規定，所有物業代理公司必須註冊成為申訴補償計劃(The Property Ombudsman Scheme/Property Redress Scheme)成員，而代客人運用／收取資金的代理亦須加入認可的保障計劃，所以選用物業代理公司會有較大保障。你可透過以下網站查核代理是否有關計劃的成員：
The Property Ombudsman: https://www.tpos.co.uk/find-a-member
Property Redress Scheme: https://www.theprs.co.uk/consumer/members/
Client money protection scheme：https://www.gov.uk/client-money-protection-scheme-property-agents
雖說英國的物業代理受政府規管，但表現良莠不齊，所以建議選用較具規模且信譽良好的物業代理公司。
6. 盡量找人實地睇樓
雖然英國有些租盤可網上睇樓，但很多時這些影片未必能真實反映單位狀況，你亦無法了解附近環境，所以盡可能都找朋友幫忙到現場睇樓，又或者到英國一個合法請人代為睇樓的網站 Viewber 聘請專人代你睇樓，以對租盤狀況有較真實而全面的掌握。
另外，網上有不少騙徒會利用虛假放盤行騙，實地睇樓可減低這方面的風險。
7. 慎選搵樓代理
除了親自聯絡英國物業代理辦理租屋事宜外，部分港人或會選擇付費聘用sourcing agent代為處理，一來有專人提供服務可節省時間、加快租屋進度，二來亦可減少煩惱。不過網上有不少自稱sourcing agent的人士或公司其實並無商業登記，亦無相關專業知識或經驗，所以在選用sourcing agent前應先確定對方為合法公司，並盡量選用成立多年且口碑良好的公司。
8. 貨比三家，了解服務範圍及收費細則
不同sourcing agent提供的服務及收費條款都不盡相同，服務質素及所收費用亦相距甚大。如你決定選用sourcing agent，應了解對方提供的服務範圍是否切合自身需要，亦應細閱合約及收費細則，可以的話更應貨比三家後再行選擇。
9. 善用物業查冊，核實業主身份
其實不論是透過哪種方式租屋，簽約前都應核實業主的身份及確定其登記地址位於英國，以便將來萬一有任何糾紛你都可找到該業主。
https://www.gov.uk/government/organisations/land-registry
10. 匯款前應查清楚
不論是服務費、訂金、按金或租金，在支付任何款項前，應先確定有關收費為合理及合法，亦務必核實收款人身份及名稱。如經物業代理租屋，應將款項存入公司或第三方保證機構戶口並核對清楚號碼。如有任何疑問，應盡快向代理了解清楚，付款後亦應保留收據。如遇到對方無理催促付款，更應格外留神。
延伸閱讀：
